【海南楼盘指南】自主产权房怎么申请

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自主产权房怎么申请 海南万宁市房子，万宁买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

1、签订认购书：

商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，万宁市购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向万宁市购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给万宁市购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。

（3）海南房价。包括单价；总价。

（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

2、当签订完认购书后，销售方应给万宁市购房人《签约需知》，以使万宁市购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

（2）万宁市购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、万宁市购房批文等。

（3）房款支付方式。

（4）万宁市购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、海南房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

3、签订买卖契约：

万宁市购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

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