海南神州半岛楼盘：买房交税是自己交还是开发商

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买房交税是自己交还是开发商 海南万宁神州半岛房产信息网，如果你来过海南，看看神州半岛的天，看看神州半岛的白云，就一定有神州半岛买一套房子的冲动。

海南买房交税都是自己交的，但也有一些海南购房者会委托开发商交，这个没有具体的规定限制。海南买房交税会影响到万宁神州半岛房产证的办理，委托开发商交的话，开发商可能要等其他海南购房者的委托汇总在一起才去交，交的晚的话，万宁神州半岛房产证办理会更晚。

1、契税

90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的唯一住房，按照1%税率征收契税，90~144平的普通住宅1.5%，超过144平的3%，非住宅3%。

一般的话契税会跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的海南购房。

2、印花税

在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，方便开发商统一办理合同登记和万宁神州半岛房产证。

3、银行按揭费用

如果理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

①抵押登记费：80元/户;

②权证印花税：5元/户;

③保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)。

4、大修基金

海南购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

①不含电梯：总房款×2%;

②含电梯：总房款×3%;

③部分试点楼盘，按50～60元/m2收取。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，海南购房者可以自行交存。一般来说,海南购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

5、物业管理费

从收房日开算，以海南购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，海南购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

6、权属登记费

80元/套，权属登记费就是办理万宁神州半岛房产证的费用。

7、交易手续费

住宅建筑面积×3元/㎡;非住宅建筑面积×11元/㎡。

神州半岛楼盘推荐

1、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），

2、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道，物业费1.8元/平米/月。

3、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸），

4、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路，物业公司是万宁春天物业。

5、拾美海域： 均价6400元/㎡，楼盘地址：万宁市望海大道与纵一路交汇处。

6、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块，

7、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，医院配套有万宁市人民医院、万宁市中西医医院；

8、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，医院配套有山根镇卫生院800米山根众源药店600米万宁市人民医院15公里；

9、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，物业费2.20元/平米/月。

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