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交房过后多久能领到房产证 万宁石梅湾购房，石梅湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进石梅湾购房误区里。
一般来说交房以后的90天内是肯定能领到万宁石梅湾房产证的，若没有拿到的话，就是开发商违约了，开发商需要担当相关的违约责任，海南购房者可以申请退房，或者规范开发商赔偿必须损失，即便是在海南购房合同当中没有约定好办万宁石梅湾房产证的时间，开发商也要负责。
1、开发商在五证不全开始销售万宁石梅湾房产：五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，大家在石梅湾买房之前一定要审核开发商是否具备这五证。一般来说，五证齐全是万宁石梅湾房产销售的前提条件，五证不全是无法进行销售的，但是有的开发商会钻政策的空子，买卖一时爽，后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。
2、房屋验收未合格：想要顺利办下万宁石梅湾房产证书，海南新房验收是重要一环。海南新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的石梅湾房子就不具备交房条件，交不了石梅湾房子，万宁石梅湾房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，海南购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
3、开发商未缴纳契税：现在的海南新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理万宁石梅湾房产证。
4、开发商违规建房：开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到万宁石梅湾房产证的后果。因此，决定海南购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。
石梅湾养老楼盘推荐
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2、海韵阳光城： 均价7000元/㎡，海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），
3、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，医院配套有石梅湾卫生室(800米)兴隆华侨农场医院(4公里)万宁市人民医院(15公里)；
4、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于伟业莱茵半岛，开发商是万宁英德置业有限公司。
5、华亚欢乐城： 均价145万元/套元/㎡，华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），物业公司是华亚物业服务有限公司。
6、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧，容积率0.40。
7、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，
8、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，物业费免物业费元/平米/月。
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想在海南石梅湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，石梅湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
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