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海南等额本金还房贷为什么第1个月还特别多

2021-02-04 21:45:35浏览量(

摘要:万宁房产,采取等额本金还款法的房贷之所以第一个月还得特别多,是因为等额本金还款法是将贷款本金平分,然后每月偿还同等数额的本金和剩余未还贷款在该月产生的利息。用计算公式来表

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等额本金还房贷为什么第1个月还特别多

采取等额本金还款法的房贷之所以第一个月还得特别多,是因为等额本金还款法是将贷款本金平分,然后每月偿还同等数额的本金和剩余未还贷款在该月产生的利息。用计算公式来表示就是:月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

如此一来,首月要还的利息就是以贷款总额计算出来的,所以自然多,客户在还款前期的还款压力也会比较大。不过随着客户不断地还款、未还本金逐渐减少,每月利息会越来越少,月还款总额也就会越来越少。

而如果房贷是采取等额本息还款法的话,那在整个还款期间,客户每月应还款额都是一样的(不过本金和利息的占比会不断发生变化,在还款前期利息占比大,随着客户的还款,到了还款后期,就是本金占比更大了)。

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房贷等额本息提前还款在什么时间段最合适

还款期的前1/3划算,利息占大头,越到后来,本金占的比重越大,也就是说,如果就剩30期了,后面的基本就是本金,提前还款没有多大的意义;如果你已经还了还款期的2/3,就别提前了;如果在前2/3,可以考虑提前,越早越好。

等额本息还款方式中,前期每个月还款额度中,本金额度少、利息额度较多,不利于提前还款。如果有提前还贷的打算,收入又比较稳定,还是建议选择等额本金。

不过,两种还款方式,提前还贷也有学问。根据理财专家的建议,如果选择等额本息,还款期已经超过二分之一,已经偿还了大部分的利息,就不用选择提前还款了;如果采用的是等额本金还款,期限已经超过三分之一,本金也已经还了大半了,剩下的利息已经越来越少,选择提前还款的意义也就不大了。


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