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房贷贷款年限最长几年 海南房地产，越来越多外地人选择在石梅湾买房，将第二故乡定在海南石梅湾。
房贷贷款年限最长30年。根据规定，一般一手房贷款年限为30年，海南二手房贷款为20年，同时贷款年限加上申请人年龄，男不超过65岁，女不超过60岁。
1、银行对贷款年限的最长限制
通常，银行对房贷年限的要求不超过30年，但具体情况还要取决于贷款银行的政策。对于石梅湾买房贷款来说，贷款期限长，海南购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。
2、贷款人年龄
银行对贷款人的年龄也有一定要求，贷款人的年龄会影响贷款的年限。而贷款年限，不同银行的要求也不相同：有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。贷款人年龄越小，贷款年限越长。
3、贷款人还款能力
贷款年限也受到还款能力影响，通过贷款年限计算出对应的房贷月供，月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。
4、房屋房龄
除了最长年限、贷款人年龄限制，房龄也会影响房贷年限，尤其是海南二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
石梅湾楼盘排行
1、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于太阳河温泉花园，开发商是万宁中圣房地产开发有限公司。
2、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块。
3、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口。
4、中信博鳌山钦湾： 均价9000元/㎡，中信博鳌山钦湾位于琼海市博鳌镇中信大道正门岭，周边商场有博鳌镇超市商行 37公里 博鳌菜市场 14公里 博客隆大众商行 13公里 博鳌镇 12.5公里。
5、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，周边商场有半岛商业广场、奥特莱斯、三亚免税店等。
6、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），物业费暂无资料元/平米/月。
7、南洋印象： 均价11000元/㎡，南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口，医院配套有和乐中心卫生院 (1.6公里)和乐世家牙科 (1.5公里)万宁市和乐镇罗万村卫生室 (1.9公里)；
8、万城春天： 均价元/㎡，楼盘地址：万宁市万州大道人民公园旁。
9、山水云间隆阁温泉山庄： 均价7500元/㎡，山水云间隆阁温泉山庄位于万宁市兴隆镇万宁市兴隆明月假日酒店南侧，生活配套有奥特莱斯品牌折扣店，中国工商银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行，中国邮政。
10、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），医院配套有万宁市人民医院 (18公里)兴隆华侨农场医院 (1公里)；
石梅湾独占优越自然资源的环境下，石梅湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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