万宁二手房指南——20年房龄的房子可以贷款吗

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20年房龄的房子可以贷款吗 海南房产，万宁拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制，通常是20年，也就是说房龄超过20年的万宁市房子是不能贷款的。但是有一些银行可能会比较宽容，会把房龄放宽，只要房龄+贷龄小于30年的，就可以办理贷款。因为不同的银行，规定也是不同的，所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。

值得注意的是，如果你的是商品房，房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的万宁市二手房，银行基本也是不会放贷的。

海南房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：

1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押海南房产的海南房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。

5、海南房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

1、影响贷款年限、贷款额度

申请房贷，银行会审查万宁市二手房房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。对于海南购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔首付，经济压力可想而知。

2、房龄大升值空间小

房龄大的万宁市二手房一般都位于城市中心地段，周围配套都较为成熟，有些房主觉得这样的万宁市房子升值空间大更好出售，不过大家别忘了，从申贷难度、评估价来看，城区的老万宁市房子虽然整体价格高，但是并不如海南新万宁市房子升值空间大，适合长线投资靠出租获取租金收益，而不适合短期变现。

3、影响居住舒适度

高龄万宁市二手房的房屋设施一般都较为陈旧，比如厕所、厨房管道，楼体保温效果等，都不如海南新房，有些还会存在安全隐患，影响整体居住舒适度。

既然房龄高的万宁市二手房有这些问题，该如何判断万宁市房子的房龄呢?民用住宅使用年限是70年，不少人认为自己能使用70年，其实则不然，房龄并不是从你拿到万宁市房子的那一刻算起的，而且是从万宁市房子建成验收合格交付使用时算起，这点需要注意。

万宁优质楼盘推荐

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2、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于隆源神州半岛，开发商是海南耀星置业有限公司。

3、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块。

4、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，物业公司是兴隆康乐园温泉管理有限公司。

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7、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处。

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