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万宁石梅湾商品房退房的条件包括了哪些？万宁石梅湾商品房退房流程是什么？， 海南房产网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，石梅湾有了房似乎才能获得某种“资格”，石梅湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
者若想顺利，就要先看看自己是否满足。那么，在法律上，的条件有哪些呢?满足了这些退房条件，仅是意味着您有权退房，但同时，如果您选择退房的话，还要走相应的程序。那在实践中，商品房退房的流程是怎样的呢?小编在下文中为你做详细解答。
一、商品房退房的条件有哪些
在具备下列条件下海南购房人可以向开发商主张退房：
1、开发商在没有取得的情况下预售房屋。
2、开发商没有按期交付房屋。
3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。
4、无法办理贷款。
5、在合同约定的期限内，拿不到产权证。
6、房屋面积误差超过3%。
7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。(8)房屋质量不合格导致严重影响使用。
9、开发商将海南房子。
10、海南购房者的银行没有批准，海南购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，海南购房者可以要求退房。
开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与海南购房者订立，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于，作为海南购房者有权利要求开发商退房。
二、商品房退房的流程是怎样的
1、向开发商发出通知书。
开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
2、在海南购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。
3、将开发商归还的海南购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还海南购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
在生活中，处于弱势地位的海南购房者，有时即便是发现房屋确实存在，但却无法与强势的开发商对抗，无法成功退房。对于这些情况，建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师根据他们的办案经验，帮您想想办法。
石梅湾买房优势：石梅湾曾被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的最美丽的海湾，有一个美丽的传说。石梅湾中的“石”源自“乌石姆”，海南话把“黑”叫成“乌”，石头叫“石姆”，“乌石姆”的含义为黑色的石头，散落于石梅湾东侧的海域，常有海浪拍击礁石，溅起浪花飞溅的美景。“青皮”又名“青梅”，石梅湾中的“梅”源自于此。湾中青皮林带狭长蜿蜒，沿着海滩绵延几公里，呵护着两弯新月形的海滩。石梅湾由此得名。，万宁石梅湾购房
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