万宁兴隆镇2021买房子贷款多久能下来，没还清贷款的房子能卖吗？，

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2021买房子贷款多久能下来，没还清贷款的房子能卖吗？， 海南购房，兴隆镇买房时，大家最关心的往往是兴隆镇房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

一、万宁兴隆镇买海南房子贷款多久能下来

一般借贷人向银行提交材料后，银行会进行审查，贷款资料在全部齐全并且审批通过的情况下，银行会在1——2周放款，正常情况下不会超过15天，具体还是要看所贷银行的办事效率。如果审批时间太久，借贷人可以向银行咨询一下原因。

此外，个人办理公积金贷款审批在15个工作日，抵押是10个工作日，组合贷款一般也在15个工作日到30天左右。值得注意的是商业贷款的审批效率比较高，一般在面签且所有证件齐全的情况下在5——7个工作日左右就能放款。

二、没还清贷款的海南房子能卖吗？

1、万宁兴隆镇二手房买卖中，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款，然后将海南房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了，即由该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。

2、由于卖家的海南房子“有贷在身”，也就是说其万宁兴隆镇房产还在银行抵押，需要还清剩余房款才能解押，那么在出售此类万宁兴隆镇房产时，中介方一般建议让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能继续申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。

3、虽然这样做的确提高了资产的周转效率，但有可能隐藏三大风险：一是卖家对价格反悔；二是在买家已垫资解押万宁兴隆镇房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷；第三就是卖家恶意诈骗。

4、为了规避此类风险，很多人依赖于公证。不少兴隆镇购房者也认为此举具有法律效力，其实，房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买家。

5、也就是说，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。在此期间，若卖家私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化；若卖家存在债权债务纠纷，法院就会将该万宁兴隆镇房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。

贷款万宁兴隆镇买房会多办一个他项权证放在银行，银行会在万宁兴隆镇房产证下发后到房地局办理抵押登记，然后在万宁兴隆镇房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章之后就会将万宁兴隆镇房产证原件发还给借款人。万宁兴隆镇房产交易完成之后办理万宁兴隆镇房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

兴隆镇养老楼盘推荐

1、中海神州半岛： 均价24000元/㎡，中海神州半岛位于万宁市神州半岛旅游度假区，容积率0.4。

2、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路。

3、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，容积率1.68。

4、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，

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6、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，医院配套有万宁市人民医院 (23公里)兴隆华侨农场医院 (5公里)；

7、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，物业公司是兴隆康乐园温泉管理有限公司。

8、欧亚温泉山庄： 均价9300元/㎡，欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道，

9、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），容积率1.8。

10、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，物业费1.80元/平米/月。

兴隆镇年平均温度14~20℃，兴隆镇的夏季温度比其他市县更舒服，随着兴隆镇养老配套日益完善，兴隆镇房价将一路高涨。兴隆镇买房还是要早买。

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