海南万宁石梅湾房产解析：尾盘房子是什么意思

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尾盘房子是什么意思 万宁石梅湾买房，石梅湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾盘不仅沉淀了开发商的目标利润，更压制了他们前进的热情。

尾盘的形成是各种因素的结果，并不是先天性硬伤，或销售困难，有可能宣传力度不够、销售方案等造成。尤其是近年，为了防止尾盘难以销售，开发商反其道而行，特意留下沉底好货，所以尾盘可保留优质房源。在此前提下，尾盘有了捡漏的可行性和攻略性。

1、同期楼盘比较

可以在万宁石梅湾购房区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优点和不足，砍价时心里也有底。

2、同期石梅湾房价比较

众所周知，存量房大的特点就是全现房，但作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元至100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高石梅湾房价，因此万宁石梅湾购房者对期房的价格要有所了解。

3、地段

海南买房选择一个好的地段和区域是关键，特别是对于万宁石梅湾购房者来说，绝好的地段能使你购买的海南房子便于出租或是以后出售卖个好价钱。

4、实地考察

买的时候一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。

5、重视开发商

大品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。

6、看清土地年限

置业者理应对所万宁石梅湾购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到万宁石梅湾购房者所海南买房屋下次出售时的价值。

7、注意房屋保修期限是否到期

另外，尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，相距政策规定的5年保修期可能会缩水，万宁石梅湾购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件，以防保修期内不保修或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任的情况，大家最好不要购买超过保修期的万宁石梅湾房产。

石梅湾买房优势：很多人之前不知道万宁有个石梅湾，可从电影《非诚勿扰2》中看到石梅湾美丽的景色，都被其深深地吸引了。石梅湾旅游度假区被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的最美丽海湾，如今这里再次迎来了大发展，将打造豪华酒店、高级公寓、大型购物中心、华润希望小镇、休闲中心。，海南房产网

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