万宁石梅湾买小产权房屋需要注意哪些问题

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买小产权房屋需要注意哪些问题 石梅湾房子，海南岛石梅湾的房子都是无价的，石梅湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和石梅湾房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托石梅湾房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由国土万宁石梅湾房产局核发的国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，石梅湾购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。

5、看有没有商品房销(预)售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

1、无法办理万宁石梅湾房产证、产权证：按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类万宁石梅湾房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，石梅湾购房合同也不可能在房管局备案。所以石梅湾购房者是拿不到合法合规，有效的万宁石梅湾房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有万宁石梅湾房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于石梅湾购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个万宁石梅湾房子去银行做抵押。

3、拆迁补偿难：其实购买小产权房的石梅湾购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，石梅湾购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，石梅湾购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

4、质量参差不齐：另外小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。

万宁石梅湾买房优势：海南石梅湾房产网，石梅湾加井岛岛高62.8米，地形陡峭，由岩石组成，表层为红粘土，岛上杂草荆棘丛生，海浪汹涌，其外观独特，一面树林繁茂，两面怪石林立，形成鼎立之势，浪花簇拥，异常壮观，而岛的另一面则是白沙细软如粉的幽静沙滩。该岛的两岸有一片沙带可供泊船登岸，岛附近水深5~23米。

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