万宁房地产——期房的价格如何确定

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期房的价格如何确定 海南房价，越来越多内地人来海南万宁买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

期海南房价格一般是由土地成本、建设成本、销售管理成本、税费、利润等因素综合确定的，其中土地成本占比约25%-30%。建安成本占比一般约为30%。建设成本是海南房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。

销售管理成本一般占比约5%-10%。销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。还有一项成本，就是银行利息，多数开发商都会像银行贷款，如银行向下调息，对于开发商负担就会减轻，虽然对于海南房价影响不大，但相对而言可降低成本。

税费一般占比约25%。除了买地缴纳的土地出让金之外，开发商建房卖房还需要缴纳各种税费，含增值税、营业税等共13项税费。而到我们买海南新房时只需要缴纳契税，因为其他的税费都包含在海南房价里了。

1、房贷利率居高不下

在万宁市买房时，除了要关注海南房价之外，还要关注房贷利率。因为在这个高海南房价时代，贷款万宁市买房成为了万宁购房者万宁市买房的主要方法，而说到贷款万宁市买房，那就不得不说房贷利率了，因为房贷利率直接影响着万宁购房成本，目前，房贷利率居高不下，这无疑会大大增加万宁购房成本。

一旦万宁购房成本增加了，大多数人都会选择继续观望，毕竟房贷利率已停止了上涨，不久肯定会出现下跌的。在房贷利率居高不下的情况下，万宁购房者减少，海南房价自然也难以维持高位，出现下跌也很正常。

2、海南房产中介异常活跃

如果你不知道该如何判断海南房价走势的话，那么就不妨多多观察一下海南房产中介。因为在楼市火热时，海南房产中介基本是不用为客户发愁的，每天都有源源不断的客源。

因此，有观赛细心的万宁购房者就会发现这一点：如果你看到海南房产中介异常活跃，比如中介公司几乎无人，工作人员都上街拉人，那么你就要小心了，此时楼市开始不景气了，海南房价不久就会下跌。

3、就业难频现

在什么情况下，人们才会不想万宁市买房呢，很简单，在没有收入时。也就是说，只有工作稳定了，收入稳定了，万宁市买房的人才会越来越多，如果好多人都找不到工作，或者只是从事一些低薪工作，那么他们拿什么来万宁市买房呢，因此，如果你频频看到就业难，那么你就要小心了。

万宁养老楼盘推荐

1、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，医院配套有万宁市新人民医院；

2、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，生活配套有中国工商银行ATM (800米)国瑞便利店 (100米)万宁长途汽车站 (700米)万宁轻轨站 (2公里)芙蓉商行 (2公里)二月花大酒店 (1公里)万城第一农贸市场 (1公里)东门菜市场 (900米)。

3、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，

4、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，容积率1.20  。

5、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，产权年限70 年。

6、中南·​芭提雅： 均价27000元/㎡，中南·​芭提雅位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面），绿化率65%。

7、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧。

8、龙憩园中园： 均价元/㎡，项目地址：海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧。

9、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，周边商场有华昌购物城 (500米)肥二特产超市(温泉大道店) (400米)鑫源连锁超市 (900米)大阳光百货 (800米)兴隆第一百货 (800米)奥特莱斯名品折扣店 (3.5公里)。

10、山水云间隆阁温泉山庄： 均价7500元/㎡，山水云间隆阁温泉山庄位于山水云间隆阁温泉山庄，开发商是海南大庆恒业房地产开发有限公司。

万宁独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来万宁在二手房市场的表现极佳。

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