万宁石梅湾购房|签订海南购房合同需要注意哪些事项

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签订海南购房合同需要注意哪些事项 海南房产网，海南石梅湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

1、关于贷款不成的约定

不少人石梅湾买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分万宁石梅湾购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以万宁石梅湾购房者一定要在万宁石梅湾购房合同中和开发商约定清楚，如果万宁石梅湾购房者因贷款被拒而导致无法石梅湾买房，开发商要如数退还万宁石梅湾购房者所缴纳的定金和其他款项。如果万宁石梅湾购房合同中无约定，万宁石梅湾购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2、明确相关费用由谁出

交房时，万宁石梅湾购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

3、注明计价方式与房款

一般在签订万宁石梅湾购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时石梅湾房价上涨，部分开发商可能会要求万宁石梅湾购房者以后来的石梅湾房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

4、广告内容写入补充条款

很多项目在宣传时，为了吸引更多的万宁石梅湾购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。万宁石梅湾购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的万宁石梅湾购房权益。

5、注意房屋质量问题

万宁石梅湾购房者在和开发商签订万宁石梅湾购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。

6、明确双方违约责任

一般来说万宁石梅湾购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、万宁石梅湾房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

7、注明面积差异如何处理

关于房屋的面积误差，一般都是以±3%为标准的，面积缩小超过3%的部分，开发商要双倍补偿万宁石梅湾购房者，当然万宁石梅湾购房者也有权申请退房，面积变大超过3%，万宁石梅湾购房者只需补3%面积的房款即可。

8、确认物业管理事宜

这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

1、看房验明产权是关键

石梅湾买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2、签合同

确认买卖双方合法身份，签署万宁石梅湾房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

签订《买卖契约》时，买方需交纳万宁石梅湾购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入石梅湾买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

万宁石梅湾购房后应尽快办理万宁石梅湾房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4、交房

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得万宁石梅湾房产证前，不应付清全部房款。

石梅湾买房优势：石梅湾旅游度假区项目总投资50亿元，建设豪华酒店、高级公寓、大型购物中心、华润希望小镇、休闲中心及其它配套基础设施。2012年计划投资11亿元，第一季度完成投资1.6亿元，完成年度计划15%；开工至今累计完成投资38.65亿元，占总投资计划77%。现正在建设中的项目有威斯汀酒店、游艇码头、九里二期高级别墅及其他相配套项目。，海南房产

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