海南评估价是怎么算出来的

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评估价一般都需要根据房屋的实际情况和房屋在市面上的参考价来进行决定。若要计算房屋评估价的话，那么就应该先把房屋内部装修所消耗的人工费用、装修材料费用计算出来，再把房屋土地使用费用计算出来，再根据房屋现在的折旧率对房屋价值进行折旧，之后得出的房屋价值就是该房屋的评估价。

1、海南房产的初次购买价格：初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。

2、海南房产的使用时间：海南二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

3、楼体结构、楼层、朝向：好的楼体结构、楼层和朝向是为海南房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的海南房子要比在这些方面不很理想的海南房子贵出3%至8%。

4、小区的周边环境：出售的海南房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到神州半岛购房者的心理认可，不错的周边环境会为海南房产每平米加价2%至5%左右。

5、电梯数量和品牌：很多人万宁神州半岛买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为海南房产价值加分，也会对神州半岛购房者的心里舒适度产生重大影响。

6、房屋所处的地段：地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的海南房子相对于地段不好的海南房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，海南房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

7、小区的配套设施：交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

8、房屋的区域规划：另外，许多神州半岛购房者在购买海南二手房时会比较看重所在海南房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该海南房产提供2%至5%的加价空间。

神州半岛楼盘推荐

1、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），产权年限70年。

2、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，

3、海韵阳光城： 均价7000元/㎡，海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），生活配套有综合商场：南国超市、万家惠超；。

4、南洋印象： 均价11000元/㎡，南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口，物业费暂无资料元/平米/月。

5、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，产权年限70年。

6、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于海航康乐园，开发商是万宁海航大康乐投资开发有限公司。

7、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），容积率2.5。

8、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处，物业公司是。

9、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)，

10、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 均价13500元/㎡，兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，

神州半岛年平均温度16~21℃，神州半岛的夏季温度比其他市县更舒服，随着神州半岛养老配套日益完善，神州半岛房价将一路高涨。神州半岛买房还是要早买。

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