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工抵房是什么房子 海南二手房，万宁过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
工抵房一般是因为开发商资金不够，将一部分万宁市房子折价抵押给施工方或银行的万宁市房子，万宁市房子大体上和同项目的普通万宁市房子没有什么不同，但也有可能会有一定的缺陷，价格也可能会便宜。买工抵房前最好做好产权调查，有的开发商在抵押万宁市房子的时候可能很混乱，提前调查好万宁市房子的产权，避免产生纠纷。
1、明确签海南购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但万宁市房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订海南购房合同，而与债权公司签订的海南购房合同无效。
2、如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么海南买房人就不应与开发商签海南购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买万宁二手房。
3、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的海南购房者认为万宁市房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，海南购房者签合同时应慎重。
4、约定价格写进合同索要售房发票。海南购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但万宁市房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与海南购房者约定价款的情况。
5、一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求海南购房者补足房款，届时海南购房者将有口难辩。因此，海南购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具。
6、如果怕自己无法搞定，建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对海南购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。
7、海南购房者最终签订海南购房协议的时候一定要注意，海南购房合同是和谁签订，产权属于谁就和谁签订。还有一点，在海南购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果海南购房合同中没有标明，到时候按照高价让补足房款，那真的是有苦也说不出。
万宁楼盘推荐
1、华亚欢乐城： 均价145万元/套元/㎡，华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），周边商场有文化商业广场 万隆步行街 南国超市 万家惠超市 宝真连锁超市万宁店。
2、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，楼盘卖点，有中心园林、商业街景观和滨河景观等景观，拥有游泳池、儿童活动场、观景亭、亲水凉亭、喷泉、休闲广场等配套。。
3、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)，绿化率51.2%。
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5、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，物业费1.5元/平米/月。
6、半岛观海苑： 均价8800元/㎡，半岛观海苑位于万宁市东澳镇富南街北侧，产权年限70年。
7、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，周边商场有肥二特产超市 (5公里)奥特莱斯折扣店 (4公里)兴隆第一百货 (5公里)大阳光百货 (3公里)鑫源连锁超市 (1公里)华昌购物城 (2公里)。
8、悦隆庄·菩提宫殿： 均价40000元/㎡，悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，医院配套有兴隆红十字会医院；
9、世纪桃源： 均价6800元/㎡，世纪桃源位于海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处），产权年限70年。
10、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁，医院配套有万宁市新人民医院，万宁市中医院；
万宁独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来万宁在二手房市场的表现极佳。
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