买自住商品房如何网签

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买自住商品房如何网签 万宁购房，海南岛万宁的房子都是无价的，万宁的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、买自住商品房签完网签合同后，可以在住建委网站查询自己的网签合同，首付款，定金等个人信息。自住商品房和商品房查询方式是一样的。自住房签约一般是五本合同，一本草签让客户练手，四本正式合同。正式合同上有住建委的网签编号。在合同的右上角有些合同编码能在三个地方能找到合同的编码。

2、商品房预售合同联机备案表、合同首页、刷卡凭条这三个都能找到以Ｙ开头的网签合同编号（建议网签时候拍照留下记录，备用）这个页面是合同首页，在右上角能看到网签编号合同正面。

3、打开住建委网址，按照如下首页－房屋管理－海南房地产交易－海南房地产交易信息公示－期房签约查询或者直接输入链接，期房签约查询。在期房合同网上签约查询界面输入个人信息、合同号、网签号、合同，首付款，或者首付刷卡小票Ｙ开头。点击搜索就能查询网签的结果。

1，注意开发商是否具有商品房预售许可证：

在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证，而要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件，也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在万宁市买房时能办理万宁市房产证，这是十分重要的一点。

2，注意房屋买卖合同文本：

在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与海南房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。

3，注意合同中涉及的双方的权利和义务：

合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同，殊不知，合同上的内容是最容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款，千万不要忽视这些小细节，这都是曾经出现过的问题。

4，注意房屋面积以及面积差异处理方式：

如果万宁市买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议，便于以后处理由面积误差带来的摩擦。

5，注意确认海南房地产商的确切交房日期：

我们都知道，有的万宁市房产商在后期资金不足时会延期交房，个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱两可的词语来混淆视听，当时签订合同时可能会觉得没什么问题，一旦出现了这种情况，那么开发商就会跟你玩文字游戏。

万宁楼盘排行

1、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于兴隆风情街，开发商是万宁兴隆汇丰旅业有限公司。

2、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，绿化率45%。

3、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，周边娱乐有石梅湾艾美酒店“非2”拍摄地(500米)国际体育公园(1公里)兴隆热带花园(3公里)兴隆热带植物园(5公里)。

4、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，容积率2.2。

6、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)。

7、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，物业公司是。

8、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，绿化率50％。

9、中信博鳌山钦湾： 均价9000元/㎡，中信博鳌山钦湾位于琼海市博鳌镇中信大道正门岭，周边商场有博鳌镇超市商行 37公里 博鳌菜市场 14公里 博客隆大众商行 13公里 博鳌镇 12.5公里。

10、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，生活配套有兴隆汽车站 (800米)中国工商银行(万宁兴隆支行) (800米)金银岛大酒店 (400米)神州高铁站 (5公里)兴隆中心市场 (1.2公里)。

万宁是否值得买？，万宁房价还会涨吗？很多人问小陈，万宁房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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