石梅湾商品房的产权到期了怎么处理

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石梅湾商品房的产权到期了怎么处理 石梅湾购房，石梅湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南石梅湾买房。

商品房到期处理办法主要有两种：

1、一种是石梅湾房子的土地使用权限满了，可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。

2、另外一种情况是国家收回你的土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。

商品房80年代在中国兴起，它是指经政府有关部门批准，由海南房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、海南二手房等。

土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，顾名思义，你只有使用的权利，不属于你所有，所有权归国家和集体。一般来说，我们所说的石梅湾房子产权，说的就是土地使用权限。商品石梅湾房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品石梅湾房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

1、商品房用作住宅房

是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。

2、商品房用作商业房

这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。

3、商住两用房

商住两用多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

海南石梅湾楼盘卖点：落日的晚霞掉在了石梅湾的海水中，石梅湾的浪潮打在了海岸的细沙上，弯弯曲曲的层次感勾勒出了石梅湾的弯弯的海岸线。浪来线逼近，浪退线渐远。浪大线粗实，浪小线纤细。，万宁石梅湾楼盘。

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