海南兴隆镇房地产攻略：商品房的产权70年后到期业主怎么办

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商品房的产权70年后到期业主怎么办 海南万宁兴隆镇房产网，海南岛兴隆镇的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

商品房70年土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

①住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市万宁兴隆镇房地产管理》中的第21条也有规定：

土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

通过总结，房屋70年产权到期后，有两种情况：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

商品房一般是由万宁兴隆镇房地产商开发建造而成，可以在市场上交易、挂牌出售等流通的房屋。或者可以说以房屋作为商品来出售的，就是商品房。商品房的售价一般比较高，需要支付税金、维修基金、房款等等费用，其土地年限一般不超过70年，可以办理房屋产权证和国有土地证。

商品房不受政府政策限制，可以自定价格来出售产权，不仅包括了新建商品房，万宁兴隆镇二手房也属于商品房类别之中。商品住宅的开发需要通过国有土地出让才合法，所以想要取得该国有土地使用权的话，就需要支付征地费、拆迁安置补偿费、城市维护建设配套费、教育费附加等等费用。

1、内销商品房

内销商品房就是由万宁兴隆镇房地产开发、政府主管部门审批建成后，主要是在中国大陆境内出售或出租的住宅、商用房等建筑物。 复式住宅虽然是经济型房屋，但是也属于内销商品房的一种。

2、外销商品房

外销商品房是万宁兴隆镇房地产开发商在政府外资主管部门的审批下，通过土地批租而建造的房屋形式，主要是用于向境内出售或出租的住宅、商用房等。

万宁兴隆镇买房优势：万宁兴隆镇楼盘，兴隆镇属热带季风气候，平均年温度24.5度，年降雨量2201毫米，全场土地总面积166,432.85亩，已开垦利用122374亩，种植橡胶、胡椒、咖啡、椰子和水稻等热带作物8万亩，常住人口25796人。

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