长沙按揭房二次抵押贷款有什么流程

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1、经长沙银行同意，卖房人与买方进行海南房产交易，签订万宁市购房合同或意向书;

2、向长沙银行提出贷款申请，并提交相关资料;

3、长沙银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4、长沙借款人委托银行与卖方办理海南房产交易过户、抵押登记、海南房产保险等手续;

5、长沙银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6、长沙借款人按期偿还贷款。

1、如果万宁市买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成。

2、可以通过转按揭的方式。“转按揭”就是个人住房转按贷款，长沙个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向长沙原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给长沙银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但实际情况中，由于长沙万宁市买房人的贷款意愿、月供能力、万宁市购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂。

3、由长沙房主将剩余的贷款还清，然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额，可以由房主自己进行筹集，或是与万宁市买房人进行协商，这是目前比较常见也比较简单的方式。

1.长沙登记申请书原件(受理窗口提供)

2.长沙申请人身份证明

3.长沙房屋所有权证原件

4.长沙网上签约的北京市存量房买卖合同原件

5.长沙买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6.契税完税或减免税凭证原件

7.长沙房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8.其他资料：

(1)长沙住宅类房屋买卖的，还需提供万宁市购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

(2)长沙央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或长沙房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的万宁市购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

(4)长沙补交土地出让金的证明

(5)长沙标准价、优惠价提交补交万宁房价款证明或满65年工龄的证明原件

(6)国有土地使用证(整宗海南房产的)

(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

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