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神州半岛买房子要考察房龄吗

2020-11-30 21:50:40浏览量(

摘要:万宁神州半岛房价,海南买房考察房龄是非常重要的,房龄可以决定的东西非常多,包括万宁神州半岛房子的价值、可以贷款的年限、日后出售是否方便、小区配套是否全面以及万宁神州半岛房子的质量是否还达标。高房龄的万宁神州半岛房子有什

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买房子要考察房龄吗

万宁神州半岛买房考察房龄是非常重要的,房龄可以决定的东西非常多,包括万宁神州半岛房子的价值、可以贷款的年限、日后出售是否方便、小区配套是否全面以及万宁神州半岛房子的质量是否还达标。

高房龄的万宁神州半岛房子有什么缺点

1、升值空间小

一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都比较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心。但其实房龄越大,房屋升值空间就会变得越小,房屋价值也会随之出现贬值。

2、使用年限短,物业成本增加

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,海南购房者的实际海南购房成本将增高。

3、贷款难

房龄大的万宁神州半岛二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对万宁神州半岛二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的万宁神州半岛二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的万宁神州半岛二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质的万宁神州半岛房子可以适当放宽到25年以内。一般的,万宁神州半岛二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

4、或存在安全隐患

万宁神州半岛房子建造的越久,都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。

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怎么查询万宁神州半岛房子的房龄

1、 查询房屋档案

海南购房者想要了解管理的话,最好的方法就是去房管部门查询房屋档案,因为房管部门对这方面的信息都会做登记,不过就是需要房主携带身份证和海南房产证等资料才能查询,不然是无法查询到的。

2、查看海南房产证的时间

虽然说海南房产证的时间并不能反映出真实的方面,但是对于海南购房者来说还是能起到参考作用的,尤其是对于购买万宁神州半岛二手房的海南购房者来说,在第一次出售房屋的时候,房龄通常比海南房产证登记的时间要长两年左右,如果房屋已被转手多次的话,海南购房者就可以看房屋的建成时间,或者是测绘说明等等,这些都是参考房龄的有效证明。

3、问询小区其他业主或物业

如果海南购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话,就可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员,毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长,从他们口中了解到的信息,往往真实性比较高。

4、看房屋室内情况

通过房屋的门窗情况,海南购房者也可以大概判断出房屋的年代,但是需要注意的是,如果墙面看起来很新的话,那么有可能是房主重新装修过的,即便是房主已经精心装修过房屋,但是厨卫的装修还是很难改变的,像下水道、卫生间的地漏、马桶等,更换起来非常不方便,海南购房者就可以以此来作为参考。

神州半岛买房优势:神州半岛有美丽的海湾,洁白松软的沙滩曲折悠长。海湾深入的后海渔场,渔舟如梭,网群如云,一派繁忙景象。广阔深海盛产马鲛鱼、带鱼、西刀鱼、墨鱼等,是海南著名的渔业生产基地。,海南万宁神州半岛楼盘

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