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万宁兴隆镇现房和二手房的区别是什么

2020-11-27 22:16:33浏览量(

摘要:海南兴隆镇房产网,1、交易条件不同:现房出售条件是开发商需要取得五证二书;二手房的出售条件是业主要取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。2、兴隆镇买房首付、贷款额度

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现房和二手房的区别是什么 兴隆镇新房,兴隆镇买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

现房和二手房的区别是什么

1、交易条件不同:现房出售条件是开发商需要取得五证二书;海南二手房的出售条件是业主要取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。

2、海南买房首付、贷款额度不同:现房和海南二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得海南买房的净首付也不同。现房贷款可以直接按房款总额算首付比例,但海南二手房要按评估价计算贷款额度,而评估价一般都比实际交易价格低,所以海南二手房的首付要高一些。

3、贷款年限不同:现房贷款年限受贷款人年龄影响,但海南二手房贷款年限受贷款人年龄和房龄双重影响。

4、海南买房税费不同:现房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。海南二手房税费较多,根据拿兴隆镇房产证时间的长短不同,税费也不一样。

5、交易主体、流程繁简不同:现房主要是兴隆镇购房者与开发商进行交易,海南二手房是兴隆镇购房者、出售方、中介等三方进行交易。现房的交易流程相对比较简单,海南二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同:房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,万宁兴隆镇新房的房龄比较小,而海南二手房尤其是一些老旧海南二手房,房龄比较老。海南二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的海南二手房,房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同:如果买的万宁兴隆镇新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与海南二手房一样,可以很快交房。

8、海南买房风险不同:如果买的万宁兴隆镇新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。海南二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方。

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买海南二手房的优势

1、所见即所得,房屋质量、兴隆镇房产证等都是可见的,风险小。

2、地段相对成熟。现在土地资源稀缺,万宁兴隆镇新房大多越来越往外建了,所以海南二手房坐拥中心地段、学校地段的优势很大。

3、物业已经入驻,可以考察物业情况。

4、有可捡漏房源,比如原房主急需用钱,可能能拿到比较低的价格。

买海南二手房劣势

1、同小区可选房源少,哪怕是范围扩展到一个片区,可选房源都不会太多,当然这是对于热区来说,如果是一般学校、一般地段的,可选房源就会很多。

2、部分海南二手房比较陈旧。

3、交易流程复杂,有的房源还未办理兴隆镇房产证,需要一次次的跑交易中心等部门,需要做好充分的思想准备。

4、一些房源需要付全款,一些市场上在售的海南二手房还未办理兴隆镇房产证,目前只有兴隆镇购房合同,像类似这样的兴隆镇房子,市场上并不可以进行贷款,只能进行全款购买。

5、或许会产生产权纠纷、落户纠纷等,这可能只是个别现象,但也确实在发生着,所以如果购买海南二手房的话,一定确认好产权、确认好原户主是否已经迁走户口等事项。

兴隆镇优质楼盘推荐

兴隆镇楼盘推荐

1、石梅山庄: 均价24000元/㎡,石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号,周边餐饮有瓦西里 (2公里)老三牛腩店 (1公里)侨乡时代美食文化休闲广场 (1公里)金源文昌鸡饭店 (2公里)行云流水海鲜坊 (3公里)东北一家人 (500米)。

2、万泉美地三期: 均价19800元/㎡,万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁,楼盘亮点,万泉美地收官之作——三期(琼海万泉河畔极品楼王),坐拥政府斥资4亿为万泉美地三期配套的万泉河景观公园设施,让居者处处与万泉河、森林海、区内园林亲切对话。。

3、万福家园: 均价16800元/㎡,万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处(与万宁市人民医院相邻),楼盘卖点,万福家园总建筑面积近30万平方米,园区精心打造的景观及园林绿化,别致典雅。居住空间真正做到精巧型,大空间、大阳台,全通透。。

4、半岛观海苑: 均价8800元/㎡,半岛观海苑位于万宁市东澳镇富南街北侧,绿化率。

5、中信博鳌山钦湾: 均价9000元/㎡,中信博鳌山钦湾位于琼海市博鳌镇中信大道正门岭,周边娱乐有博鳌亚洲论坛永久会址 8.9公里 东屿岛高尔夫 26公里 呀诺达酒吧 34公里 魅力100酒吧 30公里。

6、融创日月湾 均价价格待定往期140万元/套元/㎡,融创日月湾位于海南省万宁市日月湾旅游度假区,物业费5.80元/平米/月。

7、欧亚温泉山庄: 均价9300元/㎡,欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道,

8、永桥尚城: 均价13300元/㎡,永桥尚城位于万宁市望海大道南侧,医院配套有万宁市人民医院、万宁市中西医医院;

9、海韵阳光城: 均价7000元/㎡,海韵阳光城位于海韵阳光城,开发商是重庆海韵房地产开发有限公司,海南金利实业有限公司。

10、海云轩: 均价10688元/㎡,海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧,生活配套有综合商场:南国超市、万家惠超市。

兴隆镇养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的最佳居住地之一;兴隆镇四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢兴隆镇的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

买房热线:8898270

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