海南万宁二手房指南：买房过户费怎么计算

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买房过户费怎么计算 海南万宁市房子，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南万宁买房。

万宁市买房过户费用包括：契税，为房款的1.5%(万宁市房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%);印花税为房款的0.05%;交易费：3元/平方米;测绘费：1.36元/平方米;权属登记费和取证费：一般情况是在200元内。这些都是需要买方缴纳的费用。

万宁市买房过户费需要卖方交的费用有：印花税，房款的0.05%;交易费3元/平方米;增值税，是全额的5.5%(海南房产证没有满5年的);个人所得税，是海南房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房产证已满5年并且是单一房的可以免除)。

1、确认产权的可靠度：

1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2)产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察原单位是否允许转卖：

1)确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

2)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

3)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分：

1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼

2)是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

3)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题

4、确认房屋的准确面积：

1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

2)产权证上一般标明的是建筑面积;

3)最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

5、观察房屋的内部结构：

1)户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

2)管线是否太多或者走线不合理;

3)天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题

6、考核房屋的市政配套：

1)打开水龙头观察水的质量、水压;

2)打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;

3)确认万宁市房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;

4)观察户内、外电线是否有老化的现象;

5)电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;

6)煤气的接通情况，是否已经换用天然气;

7)小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;

8)冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够

7、了解装修的状况：

1)原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

2)了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修

8、查验物业管理的水平：

1)水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户

2)观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局

3)小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;

4)小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

9、了解以后居住的费用：

1)水、电、煤、暖的价格;

2)物业管理费的收取标准;

3)车位的费用。

10、追溯旧房的历史：

1)哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;

2)哪些人住过，什么背景，是何种用途;

3)是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;

4)是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

11、了解邻居的组合：

1)好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;

2)拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;

3)与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

12、计算一下海南房价：

1)自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;

2)委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

3)银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价

13、万宁二手房按揭的条件：

1)年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;

2)能提供稳定的收入支付本息的证明;

3)愿意将所卖的万宁市房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;

4)所万宁购房屋产权所属真实可靠;

5)支付有关手续费。

万宁市买房优势：海南新房，万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。

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