万宁神州半岛公积金贷款无法办理可退房吗

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公积金贷款无法办理可退房吗 海南神州半岛买房，神州半岛买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

公积金贷款无法办理可以退房。

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，此时万宁神州半岛购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果万宁神州半岛购房者提供的资料不真实或者万宁神州半岛购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，万宁神州半岛购房者应该承担违约责任。

1、公积金贷款有上限

公积金贷款并不像商业贷款，只要贷款人有足够的还款能力，就可以贷足够多的资金。根据相关规定，使用本人住房公积金贷款时，贷款的最高限额为40万元;如果夫妻双方都有住房公积金，并且共同贷款时，最高可以贷款60万元。

当然，根据各地政策不同，贷款限额也会有所差异。但是普遍的贷款上限都在60万元左右，要知道如今的神州半岛房价动辄上百万甚至几百万元，60万元的贷款限额显然只是杯水车薪，这就需要贷款人支付更多的首付款，增加了经济负担。

2、贷款额度受公积金余额影响

当然，并不是只要职工开始缴纳住房公积金，就可以贷到最高限额的资金，而是与本人公积金余额有着直接的关系，个人最高贷款金额是根据公积金账户余额直接计算出来的，也就说，公积金余额越多，可申请的贷款金额也就越高。

而公积金余额显然是和公积金的存缴时长，有着直接的关系，所以为了将来申请房贷，能够获得更高的贷款额度，还是尽早开始缴纳公积金为好。

3、公积金贷款放款速度较慢

因为公积金贷款的审批机构和放款机构是公积金中心，而商业贷款的审批机构则是银行，所以公积金贷款的流程和商业贷款完全不同，并且流程比商业贷款要多，所以公积金审批的时间也会比较长。

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