万宁石梅湾建筑面积和实际面积的区别

咨询微信：1⒏0⒏9828470

建筑面积和实际面积的区别 海南石梅湾房产，海南石梅湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

建筑面积和实际面积的区别在于概念不同。实际面积是指除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积，即外墙二分之一厚度之内的所有面积。建筑面积则是指以整个房屋外沿来计算的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和(不包括阳台在内)。

交房出现面积误差还算是比较常见的商品房买卖纠纷，开发商交付房屋后，万宁石梅湾购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。面积出现误差的处理办法：

1、大家要看万宁石梅湾购房合同是否有关于面积误差的相关约定，如果有约定，按约定办理。

2、如果合同未作约定，依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：

(1)面积误差比绝对值在3%以内的据实结算结果进行多退少补。

(2)面积误差比绝对值超出3%时，万宁石梅湾购房者有权退房，万宁石梅湾购房人退房的，开发商应当在万宁石梅湾购房人提出退房之日起(一般为30日)内将万宁石梅湾购房人已付万宁石梅湾房价款退还给万宁石梅湾购房人，同时支付已付万宁石梅湾房价款利息。

(3)万宁石梅湾购房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的万宁石梅湾房价款由买受人补足；超出3%部分的万宁石梅湾房价款由万宁石梅湾房地产开发企业承担，产权归万宁石梅湾购房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的万宁石梅湾房价款由开发商返还万宁石梅湾购房人，绝对值超出3%部分的万宁石梅湾房价款由开发商双倍返还万宁石梅湾购房人。

石梅湾楼盘推荐

1、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，楼盘亮点，有中心园林、商业街景观和滨河景观等景观，拥有游泳池、儿童活动场、观景亭、亲水凉亭、喷泉、休闲广场等配套。。

2、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），物业费1.50元/平米/月。

3、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，医院配套有太阳谷温泉城诊所 (100米)兴隆华侨农场医院 (3公里)万宁市人民医院 (23公里)；

4、龙溪谷： 均价6800元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁。

5、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），物业费住宅1.8；商业3.0元/平米/月。

6、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），楼盘特点，咖啡厅、老年活动中心、健身房、游泳池。

7、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），产权年限70年。

8、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，曼特宁温泉酒店公寓位于兴隆镇温泉大%，楼盘卖点，有幼儿园以及兴隆中学，兴隆小学等中小学。公寓还拥有大型泳池、温泉泡池、休闲热带园林，形成多个绿地景观，为住户营造一个悠闲、轻松、自然、集购物于一体的旅游度假环境。。

9、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，绿化率30%。

10、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，周边商场有半岛商业广场、奥特莱斯、三亚免税店等。

石梅湾独占优越自然资源的环境下，石梅湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

打折微信：1808982⒏470

万宁石梅湾建筑面积和实际面积的区别此文由臻房小萧编辑，转载请注明出处！http://www.wanningfangjia.com/news/149238.html