石梅湾楼盘：小产权房可以申请装修贷款吗

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小产权房可以申请装修贷款吗 海南万宁石梅湾楼盘，石梅湾买房无小事，因为石梅湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以石梅湾买房时要注意的事项有很多~

小产权房是不可以申请装修贷款的，由于小产权是没有产权的，一般这种石梅湾房子只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同。因此，该类万宁石梅湾房产一旦出现政策规划的话，房屋价值将会有很大的变化，所以银行一般都不会做小产权房的抵押贷款。

1、无法办理万宁石梅湾房产证、产权证：按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类石梅湾房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，万宁石梅湾购房合同也不可能在房管局备案。所以万宁石梅湾购房者是拿不到合法合规，有效的万宁石梅湾房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有万宁石梅湾房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于万宁石梅湾购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个石梅湾房子去银行做抵押。

3、拆迁补偿难：购买小产权房的万宁石梅湾购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，万宁石梅湾购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，万宁石梅湾购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

4、质量参差不齐：小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。

5、注意合同的签订：小产权房是不能办理万宁石梅湾房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。

石梅湾楼盘推荐

1、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，容积率1.68。

2、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），物业费1.50元/平米/月。

3、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，楼盘地址：万宁兴隆兴梅大道西侧。

4、龙溪谷： 均价6800元/㎡，龙溪谷位于龙溪谷，开发商是海南新诚房地产开发有限公司。

5、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），楼盘特点，万福家园总建筑面积近30万平方米，园区精心打造的景观及园林绿化，别致典雅。居住空间真正做到精巧型，大空间、大阳台，全通透。。

6、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于中骏华庭，开发商是海南中骏投资有限公司。

7、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），楼盘亮点，华亚海岛假日集星级酒店、度假公寓、临街商业为一体的复合式城市度假住宅；主力户型为一居室约60㎡左右，二居室约76㎡左右，华亚海岛假日配套设施完善，有多功能会所、活动室、小区广场等。 。

8、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，曼特宁温泉酒店公寓位于兴隆镇温泉大%，容积率1.079。

9、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，生活配套有兴隆汽车站 (800米)中国工商银行(万宁兴隆支行) (800米)金银岛大酒店 (400米)神州高铁站 (5公里)兴隆中心市场 (1.2公里)。

10、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，产权年限70 年。

石梅湾年平均温度18~23℃，石梅湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着石梅湾养老配套日益完善，石梅湾房价将一路高涨。石梅湾买房还是要早买。

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