海南商品房过户流程是什么

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商品房过户流程是什么 海南万宁市房产信息网，万宁房价不管是涨还是跌，有万宁买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。

2、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

4、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

1、手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费：一般万宁市房产住所类为80元／套，买方承担。

2、核档费：50元／宗。万宁市二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1。2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1。5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置万宁市房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税，买方承担。

3、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

4、所得税：所万宁市购海南房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－海南房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原万宁市购房的按已成交报价的1％征收，卖方承担。

5、土地*金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常销售价的2%计征，卖方承担。

万宁楼盘排行

1、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，

2、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），

3、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于金手指太阳谷温泉城，开发商是海南21度假连锁有限公司。

4、龙溪谷： 均价6800元/㎡，龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁，容积率1.24。

5、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），物业公司是海南省万宁开泰物业有限公司。

6、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），楼盘特点，咖啡厅、老年活动中心、健身房、游泳池。

7、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），周边娱乐有中央滨河公园 (200米)万宁国际影城 (800米)春园湾海滩度假区 (9公里)东山岭国家4A级旅游风景区 (2公里)南药养生温泉温泉 (17公里)。

8、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，项目地址：兴隆镇温泉大%。

9、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，绿化率30%。

10、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，容积率1.0。

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