购房能力是如何进行评估的

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购房能力是如何进行评估的 海南万宁石梅湾房产信息网，石梅湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

1、查询银行信用状况：如果是一次性付款万宁石梅湾买房就不存在贷款的情况了，也就不需要查询自己在银行的信用状况;如果是 ，银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么石梅湾购房者只能选择一次性付款石梅湾购房。这点十分重要，也是绝大部分首次石梅湾购房者容易忽略的问题。

2、估算家庭可动用资金：石梅湾购房之前，先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等;再计算家庭的日常开支;然后还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前的积累存款，就可以估算出自己的石梅湾购房能力。

3、考虑欲石梅湾购房屋的面积：面积的大小直接关系到房屋的售价。因此石梅湾购房者在万宁石梅湾买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数(即“得房率”)。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。

4、选择石梅湾购房方式：目前石梅湾购房的方式主要分为两种：一次性付款和 。如果石梅湾购房者手头资金充足，可以选择一次性付款万宁石梅湾买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果石梅湾购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款万宁石梅湾买房，这也是目前大多数人的选择。

5、计算还贷能力：还贷能力也就是指的每个月换按揭贷款的能力以及一些其他的房屋费用支出，万宁石梅湾买房完后须养房，所以万宁石梅湾买房前一定要计算好养房能力。养房的成本包括月供、物业费、供暖费、热水费，如果你购买的万宁石梅湾房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

1、不要透露过多个人信息：为了取得你的信任感，销售顾问往往会对你的石梅湾购房经历、家庭背景、经济实力、石梅湾购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要争取更多的主动权，就不要轻易透露过多的个人信息。

2、提前多做了解：了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的石梅湾购房者、万宁石梅湾房地产业内人士等。需要了解的内容包括开发商、销售商和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要到现场考察。

3、隐藏对万宁石梅湾房子的好感：在和销售顾问沟通的时候，可以透露出你万宁石梅湾买房的意向十分强烈，但是对于此楼盘要故意表现出冷淡的态度，给销售顾问一种漫不经心的感觉。

4、了解销售拒绝时常用的借口：为了不让顾客取得主动权，销售顾问往往会拒绝顾客的建议，会为了表明自己实在无能为力，将决定权推到上面，借助高层的力量拒绝让步，这时石梅湾购房者千万不要被销售的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。

石梅湾买房优势：石梅湾沙滩长约6公里，沙滩上生长着世界上仅存面积最大的珍稀植物——青皮林，在清朝就受到保护和重视，光绪27年就立下“奉官立禁”碑，青皮林不但给石梅湾带来了清新空气，也让景致生动多彩起来。，万宁石梅湾房产网

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