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石梅湾房产指南——为什么有贷款记录就算二套房

2020-10-30 20:08:31浏览量(

摘要:万宁石梅湾楼盘,因为这就是现行的限购政策,当前的政策即认贷又认房,借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的,这套房算二套房。所以只要有贷款记录,在万宁石梅湾买房就会

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为什么有贷款记录就算二套房 石梅湾房价,石梅湾买房前你对房子了解多少?石梅湾买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为石梅湾买房到底值不值呢?

为什么有贷款记录就算二套房

因为这就是现行的限购政策,当前的政策即认贷又认房,借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的,这套房算二套房。所以只要有贷款记录,在万宁石梅湾买房就会被算作二套房。

首套房和二套房有何区别

1、利率区别。二套房的贷款利率,是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。

2、额度区别。二套房的贷款额度,要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政,首套房借款人可贷的额度,最高为石梅湾购房款的7成,首付为3成,公积金贷款,首付则可低至2成,但是二套房借款人最高仅可贷6成,首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度,要比首套房贷款的难度高很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的。

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买二套房可以用公积金贷款吗

购买二套房是可以使用公积金贷款的。不过购买二套房要使用公积金贷款的话,会有以下限制:

1、如果第一套房也是用公积金贷款,并且还没有还清贷款,那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的;

2、如果第一套房也是用公积金贷款,并且已经还清欠款了,那么购买二套房就能使用公积金贷款;

3、如果第一套房用的是商业贷款,无论是否还清,都是可以用公积金贷款购买第二套房的。


万宁石梅湾买房优势:石梅湾房产,海南这么多海湾可以说这里是最美海湾,不是虚说的。宁静开阔,平缓,背山,最重要的是,没有很多的游客,即使是旺季,春节十一五一的时候。如果自由行可以从大花角开车走旅游公路。

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