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万宁房屋评估价格怎么算的

2020-10-30 20:07:58浏览量(

摘要:海南万宁市,房屋评估价即房屋在市场情况下所具有的实际价值,需要先计算出将房屋重新建造所需消耗的人工,材料以及房屋土地使用费用等,然后按照房屋现在的折旧率进行房屋价值的折旧,

万宁房屋评估价格怎么算的 万宁市房产信息网,万宁买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

万宁房屋评估价格怎么算的

房屋评估价即房屋在市场情况下所具有的实际价值,需要先计算出将房屋重新建造所需消耗的人工,材料以及房屋土地使用费用等,然后按照房屋现在的折旧率进行房屋价值的折旧,扣除折旧之后的价值即为当前房屋的评估价值。房屋的价值受到房屋的结构、建造费用、使用年限、地理区位、配套、朝向、土地费用等因素的影响。

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房屋价格评估的要素

1、折旧(房龄):

指的是房屋因为时间而造成的损耗。一旦海南房子盖好便进入折旧期,一般说来,砖混结构等海南房子的折旧期限是50年,那么每年的折旧率应为2%。

2、土地生熟程度:

指的是基础设施的通达程度以及土地的平整程度。简单的理解,就是抵押房屋周围的设施的完善程度。其评判标准主要有三通一平、五通一平和七通一平。其中七通一平视为好。(三通一平指水、电、道路通,土地平整。五通一平指通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。)

3、资本化率:

把资本投入到不动产所带来的收益率,其影响因素包括:自有资本所占比率;外来资本(如借贷)利息;因老化(折旧、功能下降等)产生的贬值和收益降低(相对值);因通货膨胀带来的不动产和收益的增加(绝对量);还贷后自有资金的增加。

4、基准地价:

基准地价是土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估法定高年期的土地使用权价格,并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

5、标定地价:

是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。大家可以简单的理解为所在小区的均价,以及小区内类似房屋(户型、楼层、装修)的挂牌价和成交价格。

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1、海阔天空·子爵公馆: 均价16000元/㎡,海阔天空·子爵公馆位于海阔天空·子爵公馆,开发商是万宁海航大康乐投资开发有限公司。

2、兴隆风情街: 均价16800元/㎡,兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米,

3、悦隆庄·菩提宫殿: 均价40000元/㎡,悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧,产权年限40年。

4、海航康乐园: 均价9000元/㎡,海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内,

5、保利半岛1号: 均价24000元/㎡,保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号,生活配套有中国建设银行24小时自助银行 (700米)中国移动(神州半岛东雄专营店) (850米)神州轻轨站 (5公里)。

6、木棉山庄: 均价7400 元/㎡,木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁,

7、龙溪谷: 均价6800元/㎡,龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁,产权年限70年。

8、宝安椰林湾: 均价11000元/㎡,宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧(海南省万宁市),生活配套有综合商场:万宁市文化商业广场。

9、衍宏·美丽春天4期: 均价7500元/㎡,衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路(银湖酒店旁),容积率1.01。

10、绿中海: 均价27000元/㎡,绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道,医院配套有万宁市人民医院(20公里)兴隆华侨农厂医院(5公里);

万宁年平均温度19~26℃,万宁的夏季温度比其他市县更舒服,随着万宁养老配套日益完善,万宁房价将一路高涨。万宁买房还是要早买。

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