海南房子解析|预售房合同需要注意什么

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预售房合同需要注意什么 海南神州半岛新房，神州半岛不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证：

根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、确认开发商制定的格式条款是否公平：

对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数海南购房人都适用的格式条款，作为将来与海南购房人签订预售合同的依据。

3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任：

开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和海南购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外，还需注意开发商迟延交房责任与海南购房人迟延付款责任之间的对等性。

4、明确约定抵押权的处理方式：

为筹集建设资金，开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。因抵押权的权益具有法律上的优先性，若处理不当，会对海南购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。

1、主体。即海南房地产开发企业和海南购房人，应写明双方的名称地址等。

2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市海南房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。

5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免责条件。如地震、洪水、恶劣天气的影响，海南房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。

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