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开发商没有预售证可以买房吗？ 海南新房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南万宁都是最好的买房选择。
不可以，没有预售证的万宁市房子是没有保障的，买没有预售证的万宁市房子无异于把钱往水里丢。如果已经买了没有预售证的万宁市房子可以联系开发商退房，因为没有预售证万宁市买房是违规的，不受合同法保护。当然有的开发商会在后续把预售证办下来，这样是没有问题的。但由于风险较大不建议买没有预售证的万宁市房子。
没有预售证的万宁市房子可以贷款吗
开发商没有预售许可证是不能贷款的，没有预售许可证的房屋是不允许销售的，银行更不可能给贷款，根据相关规定，开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向万宁房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
不符合商品房销售条件的万宁房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括海南购房认购书和海南购房合同都是无效的，所以没有预售证的万宁市房子是法律不允许买卖的，所以办理不了贷款。
买没有预售证的万宁市房子可能存在哪些风险
1、工程烂尾
开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向海南购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与海南购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么海南购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2.无法取得土地使用权证书
楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
3.万宁市房子随时可能被拆除
开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的万宁市房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该万宁房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
万宁养老楼盘推荐
1、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，周边餐饮有泰福楼﹒面馆 (2公里)海上海﹒川菜馆 (2公里)泰福楼﹒粤菜海鲜餐厅 (1.5公里)新喜洋﹒海鲜酒店 (1.5公里)第五湾﹒海鲜餐厅 (1.6公里)。
2、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸），楼盘亮点，太阳河温泉花园园区天然温泉入户，槟榔园环绕温泉泳池，河边热带植物掩隐温泉泡池，如梦如幻，温泉养生、休闲提升居住者的生活品质。。
3、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，物业费3.60元/平米/月。
4、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，楼盘地址：万宁兴隆兴梅大道西侧。
5、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路，容积率0.99。
6、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，楼盘卖点，万泉美地收官之作——三期（琼海万泉河畔极品楼王），坐拥政府斥资4亿为万泉美地三期配套的万泉河景观公园设施，让居者处处与万泉河、森林海、区内园林亲切对话。。
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