兴隆镇房贷评估价高于成交价的利弊有哪些？

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房贷评估价高于成交价的利弊有哪些？ 海南万宁兴隆镇房产网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，兴隆镇有了房似乎才能获得某种“资格”，兴隆镇房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价-(评估价*70%/80%)=首付。另外，也对以后卖房也会有好处。

2、弊端：万宁兴隆镇房子的过户费相对来说高些。虽然贷款的额度比较高，首付少，但是后面的还款压力比较大。为此也存在一定的风险。

兴隆镇新房和兴隆镇二手房的房贷差别是什么

1、首付款及贷款额度：兴隆镇新房和兴隆镇二手房在办理房贷的时候计算首付款的方式不同，兴隆镇新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款，如果是首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然兴隆镇二手房和兴隆镇新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，海南购房者的可贷额度会较低。兴隆镇二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;兴隆镇二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

2、贷款年限：兴隆镇新房和兴隆镇二手房在办理贷款的时候贷款年限有一定的差异，一般来说，兴隆镇新房贷款年限比较长，而兴隆镇二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，兴隆镇新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候兴隆镇二手房的贷款年限不到30年。兴隆镇二手房的房龄越老，贷款年限就越短。

3、税费：购买兴隆镇新房和兴隆镇二手房的时候都需要缴纳税费，与兴隆镇新房相比，兴隆镇二手房需要缴纳更多的税费。海南购房者购买兴隆镇新房时需要契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。兴隆镇二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。此外兴隆镇新房和兴隆镇二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。

海南万宁兴隆镇二手房。。。海南兴隆镇买房优势：兴隆镇是海南省万宁市东南海岸线上太阳河畔的一个小镇。小镇是个多国家和地区民族融汇的华籍侨民聚民地，不同民族文化间形成了兴隆地区独特而丰富的文化内涵。

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