小产权房办房产证名字可以改吗

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小产权房办房产证名字可以改吗 海南万宁房地产，万宁的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

不可以。小产权房无法在房管局备案，不能取得万宁市房产证，所以不能上市交易，也就无法过户，同时也无法将万宁市房产证上的名字修改。小产权房虽然价格比较优惠，但是由于没有产权，购买风险较大。

1、小产权房没有“五证”：

我们都知道，如果没有“五证”是不能办理万宁市房产证的。没有产权，不受律的保护。

“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证;《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。

2、小产权房质量难保证：

一般小产权的房屋价格比较低，且房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、小产权房不能抵押或者上市转卖：

小产权房时没有万宁市房产证的，所以不能作为抵押或上市转卖。

4、小产权房不能抵押贷款：

小产权房不能在万宁市房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款万宁市买房。

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