【万宁房子】小产权万宁市房子算名下有房吗

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小产权万宁市房子算名下有房吗 万宁房地产，万宁配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

不算，因为小产权万宁房子是没有万宁房产证的，而且没有万宁房产证是不能办理过户，导致自已名下是没有万宁房产的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发，亦称乡产权房。

1、没有产权证和土地证：就算是同一个区域的万宁房产，小产权房也要比一般的商品房便宜很多，有些小产权房的价格是商品万宁市房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权万宁房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件，而小产权万宁房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款：大家都知道小产权房不能办理万宁房产证，因此万宁购房者如果想贷款购买小产权房的话，银行是不会给予贷款的，购买小产权房的万宁购房者需要一次性交清放款的。不仅仅是说买小产权房不能贷款，买完之后也不能拿小产权房做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难：因为小产权房没有国家颁发的万宁房产证，因此在交易的时候是不能办理过户的，不能办理过户的万宁房子风险很大，小产权房的房主完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难：即便是购买了小产权房的万宁购房者，在面临房屋拆迁的时候也可能是得不到拆迁补偿的，万宁购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果万宁购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。

5、买卖合同的效力问题：由于小产权房不具备上市交易的条件，因此万宁购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的，而且小产权房又没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于万宁房产买卖合同取得相应的权利。

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