万宁兴隆镇房屋预售许可证可以网上查到吗

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万宁兴隆镇房屋预售许可证可以网上查到吗 海南房子，无论是旅游度假、养老还是投资，海南兴隆镇都是最好的买房选择。

可以。预售证号和文件，国土海南房地产管理局和开放商那里都有，网上也可以查询。《商品房预售许可证》是市、县人民政府海南房地产行政管理部门允许海南房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

海南房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。万宁兴隆镇购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验海南房地产商的《工程验收证》。

一般可以在电脑上通过当地的住房和城乡建设委员会进行查询。以南宁市为例，可以在电脑上打开南宁市住房和城乡建设委员会的官网，点击查询中心进入。在查询中心界面中找到房屋预售信息查询并输入相关的查询数据就可以查询到其预售许可证了。

1、适用对象不同。

商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明海南房地产管理机关允许海南房地产开发企业在兴隆镇房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明海南房地产管理机关允许海南房地产开发企业在兴隆镇房产项目竣工后便可销售的标志。

2、办理条件不同。

商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求海南房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

若要取得商品房销售许可证，则要求该兴隆镇房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该兴隆镇房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

1、是工程烂尾的风险。

开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为，仍然强行卖楼，基本可断定是资金实力不足，那么，出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险就很高。

2、是无法验收无法办证的风险。

如果前期存在土地使用权不合法(例如占用农村集体土地建楼)、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也有可能无法正常验收，自然也就无法办理房屋产权登记。

3、开发商一房多卖的风险。

由于未取得《预售许可证》，房管部门是禁止其销售的，因此，万宁兴隆镇购房者在购买时，并不能同步在兴隆镇房产登记机关进行产权预约登记(即俗称的网签)，更不能进行合同鉴证，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就难以避免。

4、合同无效的风险。

如果出现楼价短期飙升的情况，开发商有可能会反悔，它可以用合同是在未取得《预售许可证》的情况下签定、违反法律规定属于无效作为理由，主张合同无效，然后退回房款、收回房屋。万宁兴隆镇购房者知道是没有预售证的房屋还购买的话，万宁兴隆镇购房者也是存在过错的，因合同无效而造成的损失，万宁兴隆镇购房者也是要适当承担的。

兴隆镇优质楼盘推荐

1、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米。

2、山水云间隆阁温泉山庄： 均价7500元/㎡，山水云间隆阁温泉山庄位于万宁市兴隆镇万宁市兴隆明月假日酒店南侧，物业费2.20元/平米/月。

3、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于石梅山庄，开发商是海南嘉地置业有限公司。

4、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），绿化率40%。

5、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，周边娱乐有万宁华影电影 (3.5公里)乐动力健身会所 (1.59公里)麦乐迪KTV (2.9公里)万豪动漫城 (3公里)。

6、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，物业公司是海南珠江格瑞物业管理有限公司。

7、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），医院配套有万宁市人民医院 万宁市中医院；

8、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，周边餐饮有望湘菜馆(绿春园大酒店东(900米)三湘人家川菜馆(600米)肯德基(2公里)多美丽(600米)石锅鱼酒庄(900米)东山乳羊火锅城(1公里)。

9、海航·橡树林山居： 均价元/㎡，海航·橡树林山居位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧，物业费1.20元/平米/月。

10、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号，周边商场有南国佳品超市(温泉大道)2.4公里欧亚商店1.2公里海尔专卖店(迎宾大道)1公里。

兴隆镇年平均温度14~21℃，兴隆镇的夏季温度比其他市县更舒服，随着兴隆镇养老配套日益完善，兴隆镇房价将一路高涨。兴隆镇买房还是要早买。

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