海南购房秘笈：房屋契税是什么意思

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房屋契税是什么意思 海南万宁神州半岛购房，神州半岛没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

房屋契税指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按万宁神州半岛房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对万宁神州半岛房地产产权变动征收的一种专门税种。

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到140平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;

3、所购住宅户型面积在140平方米以上的，契税税率按照3%征收。在此处需要说明的是有些省份执行的是144平米以上按照这个规定征收。

二、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性万宁神州半岛房产(如商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税

各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理万宁神州半岛房产证的时候缴纳房屋契税。

房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理万宁神州半岛房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是神州半岛购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人神州半岛购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。

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