神州半岛商品房契税由谁缴纳

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商品房契税由谁缴纳 海南神州半岛房价，越来越多内地人来海南神州半岛买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

我国契税暂行条例规定，契税应该由承让方交，即买方交纳。在实际神州半岛房产交易中，无论是海南新房还是海南二手房，只要没有特殊约定，契税都由买方交纳。但某些地区的海南二手房市场可能存在不一样的地头规定，具体可以问当地中介。

1、当地契税税率。

虽然说海南买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是神州半岛房价之高依然难以得到很好的控制，醉根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化。

神州半岛购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套万宁神州半岛房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价。

神州半岛购房者海南买房时所缴纳契税的多少是根据神州半岛购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入万宁神州半岛房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税。

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，神州半岛购房者海南买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给神州半岛购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

1、货币安置。

对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对神州半岛购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

2、房改房。

城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税。超过国家标准面积的部分，仍应按规定缴纳契税。

3、法定继承。

对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税。

4、夫妻离婚更名。

根据婚姻法规定，夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。

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