住房抵押贷款需要什么材料

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住房抵押贷款需要什么材料 海南购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，神州半岛有了房似乎才能获得某种“资格”，神州半岛房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

神州半岛房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)、收入证明、如神州半岛房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证、如神州半岛房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。

1、个人住房抵押贷款登记申请书原件。申请人身份证明。以已购公有住房抵押的，提交原海南购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件。主债权合同原件、抵押合同原件。

2、房屋权证(原件及复印件)，按份共有的房屋，以其份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明。

3、个人住房抵押贷款未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价。抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。

1、你的信用记录是否良好。

房屋抵押贷款与其他贷款醉大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。

2、能不能抵押他人名下的神州半岛房产。

除了本人名下的神州半岛房产以外，借款人所提供的他人名下的神州半岛房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的神州半岛房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

3、抵押的神州半岛房产有没有变现的能力。

一般来讲，抵押给银行的神州半岛房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。变现能力不是很好的房屋，一般很难获得银行的认可。

4、你是否有足够的还款能力。

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

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