公寓抵押贷款的要求

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公寓抵押贷款的要求 海南购房，海南岛石梅湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、用于抵押的万宁石梅湾房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押海南购房贷款不接受异地抵押物。

2、不接受评估现值在10万元以下(含)的万宁石梅湾房产作为抵押物。

3、已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。

4、具有较强的变现能力，万宁石梅湾房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

5、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

1、提出贷款申请：首先你需要向银行提交抵押贷款申请，申请书中要说明贷款的用途和贷款的时间。

2、银行审批、评估：银行的相关人员进行资料的审查通过后，申请人需要提交身份证、工资清单、征信报告、房屋产权证等相关材料，将材料上交后，银行会排相关的人员进行房屋评估。

3、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

4、借款合同公证：借款人跟贷款银行签订借款合同和全部的手续签字、盖章后，由公证人对其进行公证。

5、办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到万宁石梅湾房产处办理抵押登记手续。

6、银行放款：每个银行的规章制度不一样，所放款的方式也会有所不同，一般都是以现金、打卡的形式放款。

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