神州半岛房产技巧|商品房预售许可证由哪个部门颁发

团购威信：180898⒉8470

商品房预售许可证由哪个部门颁发 神州半岛房价，如果你来过海南，看看神州半岛的天，看看神州半岛的白云，就一定有神州半岛买一套房子的冲动。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府海南房地产行政管理部门允许海南房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

商品房预售许可证申请办理流程有：申请、受理、初审、审核、发证、公示。

1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;

2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;

3、初审：市场股初审开发企业提交的资料;

4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利;

5、发证：由主要领导签发后送达;

6、公示。

为了规范海南房地产市场，根据国家城市海南房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指海南房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或神州半岛房价款的行为。海南房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取海南房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。

未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。

取得商品房预售许可证应当具备下列条件：

1、预售人已取得海南房地产开发资质证书、营业执照;

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;

5、七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;

8、法律、法规规定的其他条件。

神州半岛楼盘排行

1、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)，物业费1.50元/平米/月。

2、石梅半岛： 均价29500元/㎡，石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，医院配套有兴隆人民医院、海南兴隆红十字医院，海南省农垦新中医院 兴隆人民医院；

3、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处，周边餐饮有老水手海鲜排档 (1公里)屯昌枫木香草鸭(兴隆专卖店 (2公里)莲莲海鲜烧烤美食城 (820米)大嘴鱼乡(兴隆店) (2公里。

4、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），周边商场有文化商业广场 (300米)万隆步行街 (1公里)南国超市 (900米)万家惠超市 (700米)宝真连锁超市万宁店 (600米)。

5、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，容积率1.7。

6、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，产权年限50年。

7、山水云间隆阁温泉山庄： 均价7500元/㎡，山水云间隆阁温泉山庄位于万宁市兴隆镇万宁市兴隆明月假日酒店南侧，容积率0.8。

8、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），产权年限70年。

9、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号，周边娱乐有皇家国际娱乐会所(温泉大道)2.8公里联众网吧(温泉大道)3.1公里新世纪大剧院2.5公里。

10、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，物业公司是万宁国瑞物业管理有限公司。

神州半岛是否值得买？，神州半岛房价还会涨吗？很多人问小陈，神州半岛房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

买房热线：18089828470

神州半岛房产技巧|商品房预售许可证由哪个部门颁发此文由臻房小卞编辑，转载请注明出处！http://www.wanningfangjia.com/news/138440.html