海南万宁新房|海南房子产权怎么查询

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海南房子产权怎么查询 海南房地产，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。

1、个人万宁房产证如何查询：如果还没有办理万宁房产证，可以在房管局网站查询万宁购房买卖合同，在开发商处获得密码后，输入合同号及密码，可以查询到你所买楼盘上传的你的万宁购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。

2、可以在拿到万宁房产证后直接去房管局档案部门查询真假。开发商有大有小，可以办理产权证书的(万宁房产证)，就是是正规商品房，查询房屋产权都可由本人持身份证万宁房地产证去万宁房地产管理局档案是查询真伪。

1、产权交易限制：如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房：小产权房(又称乡产权房)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行万宁房产交易。

3、承租人优先购买权：在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购万宁买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办万宁房产证的万宁市房子：如果购买的万宁市房子已经有多年的房龄，而房主只有万宁购房合同和发票，一直未办理产权证，这类万宁房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是万宁市房子存在其他问题，导致无法办证。

万宁买房优势：万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。，海南万宁二手房

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