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抵押贷款如何还款 海南房产，万宁买房时，大家最关心的往往是万宁房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、一次还本付息法：现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
2、等额本息还款法：个人海南购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
3、等额本金还款法：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。
1、提供咨询服务、受理申请、贷前调查：
(1)提供咨询服务经办人员向客户提供咨询服务,咨询服务内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。
(2)受理申请贷款人在向工商银行咨询服务后,根据要求填写提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,海南购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及工商银行要求提供的其他相关资料。
(3)贷前调查经办人员受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的一致性,真实性、有效性和合理合法进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。
2、贷款审批：
(1)经办行审批管理权限内经办行信贷人员--信贷部门负责人--经办行负责人
(2)经办行审批管理权限以外经办行审批同意--报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批管理权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
3、贷款发放：
签订合同--办理抵(质)押登记、保险、公证等手续--合同生效后填各类凭证--借款人开立存款帐户--办理贷款划付手续。
(1)签订合同贷款审批后,经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与工商银行有权签字人签订相关合同。
(2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等相关手续,签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后,信贷部门应按抵(质)押物逐项登记“抵(质)押物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后,连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
(3)合同生效后填制各类会计凭证。
(4)办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按相关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款
4、贷款回收：
(1)委托扣款方式:借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
(2)柜台还款方式:借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人员办理。
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