万宁石梅湾买二手房水电煤气如何办理过户

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买二手房水电煤气如何办理过户 万宁石梅湾买房，石梅湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

石梅湾二手房水电煤过户具体操作要求如下：

1、水表过户：一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户。需要带万宁石梅湾房产证原件、复印件，万宁石梅湾房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。

2、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、万宁石梅湾房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费

3、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本万宁石梅湾房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

1、房屋手续是否齐全。万宁石梅湾房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有万宁石梅湾房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到该房屋的极大风险。

2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰。石梅湾二手房中买受人应当注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是指房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;

5、水电燃气、物管费用是否有拖欠。

6、合同约定是否明确。以上就是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助。

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