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万宁神州半岛商铺转让和转租有什么区别

2020-08-22 20:25:04浏览量(

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商铺转让和转租有什么区别 神州半岛二手房,神州半岛什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

商铺转让和转租有什么区别

商铺转让是指对方装修好的商铺转让给你,你需要支付装修费用,叫转让费,有些人没有装修但也收转手费,可能从上家接手时也需要支付转手费。也有可能是指连货物和租约打包转让,就是你要支付货物款和剩余租期的租金。

商铺转租就是对方把从商铺业主租赁的商铺转租给你,只需要支付剩余租期的租金(也可以和业主协商改租期),当然也有些会收取转手费。

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商铺转租需要注意什么

1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

3、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证。

4、私房转租的前提是必须经原出租人同意。承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的,不得转租。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

5、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。建议订立书面合同,且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题,同时也关系财产问题等等。

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