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2020年第二套房首付政策 海南万宁市房产信息网，万宁这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在万宁买房子。
2020年二套房首付比例降至三成，二套房首付比例醉低为30%。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，醉低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
非一线城市首套房首付比例：原则上醉低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即醉低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。
二套房首付比例具体还需要根据城市政策而定，目前各大城市二套房首付比例不同，以当地政策为准。
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到海南房产，再贷款海南买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款海南买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到海南房产，贷款海南买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实万宁市购房人已有一套住房的，再海南买房算二套。银行认定为二套房的七种情况：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再万宁市购房;
2、未成年时名下有海南房产，成年后再贷款万宁市购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款万宁市购房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款万宁市购房;
5、首次万宁市购房使用商业贷款，再次万宁市购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款万宁市购房，婚后以另一方名义申请贷款万宁市购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款万宁市购房，离异后一方再申请贷款万宁市购房。
万宁市买房优势：万宁房产信息网，神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。
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