【万宁石梅湾二手房】期房买卖可以直接更名吗

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期房买卖可以直接更名吗 海南房地产，石梅湾是海南发展比较成熟的一个片区，石梅湾拥有稀缺优质自然资源

可以。如果期房没交房时是可以改名的，但期房改名也需要根据具体情况而定。如果你购买的期房还没有进行商品合同备案且是全款买的房屋，可以直接到开放商更改合同名字即可。

期房就是还没有交房或者是在建的房屋，如果你所购买的期房是采用按揭贷款，且房屋的已经备案和网签，通常是无法改名的，只能等到海南房产证下来办理海南二手房过户。

1、注意定金条款：

万宁石梅湾购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但万宁石梅湾购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若万宁石梅湾购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。

2、区分定金和预付款：

预付款也就是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保万宁石梅湾购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果万宁石梅湾购房者在万宁石梅湾买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。

3、注意万宁石梅湾购房合同中的面积：

期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。

4、注意万宁石梅湾购房合同中不可抗力条款：

根据我国有关法律的规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，万宁石梅湾购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，万宁石梅湾购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

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