海南万宁买房分析——购房贷款转换LPR影响日后卖房子吗

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购房贷款转换LPR影响日后卖房子吗 万宁房子，万宁城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南万宁买房。

万宁购房贷款转换LPR后是不会影响日后卖海南房子的，房贷转换为LPR只会影响今后房贷利率的定价参照值，使房贷由固定利率变为浮动利率，房贷月供金额也会有所变化。但对房贷借款期限、房贷提前还款规则等，都是没有影响的，转换之后仍按原房贷合同规定执行。

用户若想将按揭房进行出售，转换LPR后同样可以提前结清欠款，按照万宁市二手房交易流程进行出售。

LPR不是等额本金也不是等额本息，它表示的是贷款利率，而等额本金和等额本息是还款方式，相互之间是没有关系的。

不管用户是选择继续原贷款利率模式还是转变成LPR+加点模式，还款方式是不改变的。如果想要减少月还款压力，可以选择等额本息的还款方式，要是想总支出利息少且能支撑前期较高的月还款费用，那么可以选择等额本息。

现在办理商业性个人住房贷款，利率都是以LPR为定价基准加点形成的，而这本身就是浮动利率，会有重定价周期，待重定价日一到，客户就得按照新的LPR来重新计算利率。

当然，客户也可以选择转换成固定利率，这样在之后的贷款期限，房贷利率就是固定不变的了。

对于那些存量浮动利率贷款客户，是要将原先约定的贷款利率定价方式转换成LPR，还是固定利率，这就全看个人的意愿和判断了。

如果认为未来利率走低的概率比较大的话，那就可以选择LPR。如果觉得当前利率就很优惠的话，那就可以选择固定利率。而大家需要注意，利率定价基准转换只能转一次，转了就无法再换了(若客户已处于最后一个重定价周期的话，那保持原先合同约定的贷款利率定价方式即可，不需要再进行转换)。

万宁楼盘排行

1、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，医院配套有山根镇卫生院800米山根众源药店600米万宁市人民医院15公里；

2、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，医院配套有兴隆和华侨农场医院 (900米)万宁市人民医院 (15公里)；

3、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，曼特宁温泉酒店公寓位于兴隆镇温泉大%，

4、南洋印象： 均价11000元/㎡，南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口，周边餐饮有乐心饭店 (152米)东北饭店 (351米)吉祥鸟饭店 (197米)和乐大道饭店 (284米)。

5、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于海航康乐园，开发商是万宁海航大康乐投资开发有限公司。

6、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），物业公司是海南省万宁开泰物业有限公司。

7、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，

8、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，容积率0.9。

9、融创日月湾： 均价价格待定往期140万元/套元/㎡，位于海南省万宁市日月湾旅游度假区。

10、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，周边商场有兴隆第一百货 (4公里)肥二特产超市 (3公里)鑫源连锁超市 (4公里)华昌购物城 (1公里)大阳光百货 (7公里)奥特莱斯折扣商场 (4公里)。

想在海南万宁买房，特别是兼顾投资需求的群体，万宁未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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