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海南买房子应该注意哪些问题

2020-08-04 20:28:20浏览量(

摘要:万宁神州半岛新房,1、了解海南房产开发商,最好选择有本地背景的海南房产开发商。2、了解政府规划,涉及到交通、环境、及以后升值潜力。3、尽量不要买第一期开发的海南房子,因为现在楼盘空置率太高,

买房子应该注意哪些问题 海南神州半岛楼盘,神州半岛的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在神州半岛购房。

买房子应该注意哪些问题

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1、了解神州半岛房产开发商,最好选择有本地背景的神州半岛房产开发商。

2、了解政府规划,涉及到交通、环境、及以后升值潜力。

3、尽量不要买第一期开发的万宁神州半岛房子,因为现在楼盘空置率太高,一般一期的万宁神州半岛房子住户都比较少,开发商应承的设施1-2年内基本上都不能到位。造成生活非常不方便。

4、社区尽量选有绿地而不是水景的,人工水景由于没有活水注入导致维护费很高,物业费也高。

5、尽量不要买车位而选择租车位。一个地下车位动辄10万左右,而车位即使买了也只是定一个长期租用的合同,年限是10年,一年租一个车位5000足够了。

6、尽量等万宁神州半岛房子成型了再海南买万宁神州半岛房子,沙盘上看不出来你要的万宁神州半岛房子究竟怎么样,毕竟自己要住的。

7、尽量买形状规则的万宁神州半岛房子,一定要求看看样板房。

8、连续下了几天雨后再去万宁神州半岛房子里面看看,可以了解到万宁神州半岛房子的防水情况。

9、海南购房合同仔细看,如果对其中的条款不满意,要求另外订立附加合同,且同海南购房合同具有同等法律效应。

10、公摊建筑面积一定要问清楚都有哪些,还有维修基金的比例是多少等。

海南买万宁神州半岛房子的流程

1、买前先查证:

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

2、签定合同要清楚:

确认买卖双方合法身份,签署神州半岛房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳海南购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、办理手续必谨慎:

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入海南买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

海南购房后应尽快办理神州半岛房产证,并督促卖方尽快迁出户口,千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4、交房验收需仔细:

按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得神州半岛房产证前,不应付清全部房款。

万宁神州半岛买房优势:万宁神州半岛新房,神州半岛外海壮观,内港小海灵秀。老爷海、龙保港、风豪港、港港相连,神州半岛弯弯曲曲10多里的海水与两岸婀娜的椰林、挺秀的木麻黄,翠绿的青山,构成一幅美丽的山水画长卷。水面上疏疏地竖着一根根木桩,木桩下端拴着捕虾套蟹的网具。夜里,渔民们打开灯光引诱虾蟹窜入网袋,千万盏渔火在海面上闪闪烁烁,赛似天上的繁星,此时的神州半岛内海恍若仙境。

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