【海南楼盘】公转商贷款是什么意思

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所谓“公转商贷款”，其全称是个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款，是指各市中心及各分中心在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款，并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴。待住房公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。

符合住房公积金的申请人，可自愿选择申请公转商贴息贷款或申请住房公积金贷款轮候。对于选择公转商贷款的海南购房者来说，不仅缩短了等待放款的时间，可以较快获得贷款资金保障，同时享受到与公积金贷款同等低息优惠政策，不增加个人还贷压力。

1、审批放款银行不同。

公转商贷款虽然与公积金贷款一样都是要经过住房公积金中心来申请同意，但是公转商贷款放款主体是商业银行。

2、银行利率不同。

对于个人来说公积金贷款的利率与公转商贷款的利率是基本一样的，但是银行计算是利率是不同的，因为公转商产生的利息差额会由公积金中心按月补贴给商业银行。

3、放款时间不同。

之所以开发商会极力鼓动海南购房者选择商业贷款和公转商贷款，都是因为它们会比公积金贷款放款的速度快吗，让开发商更快回笼资金。

1、个人利率相同。

公转商是业主在海南买房时将公积金贷款转为商业贷款的过程，其商业贷款与公积金转化的差额由住房公积金中心补贴给商业银行，按月来补贴，是按照公积金贷款的利率标准在执行，也就是说公转商与公积金两种贷款的利息都是一样的，自然也就不会增加还贷压力了。

2、申请条件相同。

不管是公转商住房贷款，还是选择公积金住房贷款，其申请对象都要满足连续不断缴存6个月时间以上的公积金才行，如果说职工在申请公转商贷款时额度不能满足需要的话，也是可以与公积金贷款一样去申请组合贷款的。只要符合住房公积金贷款相关的申请条件，其申请人就可以去选择公转商贷款来海南购房。

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