万宁市买房秘籍——新房认筹金可以退吗

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新房认筹金可以退吗 海南万宁购房，万宁独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

“在没有签订任何条款协议的时候，认筹行为不具备法律效应，万宁市购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。而在认购和签订正式买卖合同时，如开发商在认筹协议上约定，万宁市购房者将来由于个人原因不再万宁市购房，那么是不可以退的。

大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动，对开发商来说，搞认筹活动有以下几种好处：

1、筛选优质客户，优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。

2、预测开盘效果，通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客，获得2000个认筹客户，最后开发商可能只放出500套房源。

3、认筹能获得一笔流动资金，每人几万块钱的认筹金，对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎，小开发商可是比较在乎的，能起到周转作用。

1、认筹行为存在不确定性

大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证，万宁市购房者缴纳的这些认筹金，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，万宁市购房者很难追回认筹金。所以万宁市购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。

2、开发商存在不可控性

认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的万宁房价，只会告诉一个大致的价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高万宁房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，万宁市购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。

万宁市买房优势：万宁购房，万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。

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