房产证土地证哪个重要

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房产证土地证哪个重要 万宁石梅湾新房，越来越多外地人选择在石梅湾买房，将第二故乡定在海南石梅湾。

“两个证件都重要,一个是海南房产的所有权,一个是土地使用权。 从法律角度来讲,海南房产证和土地证是房主拥有该海南房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

1、土地证和海南房产证之间是有明显的区别的，要证明海南房产的所属权，还得是海南房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有海南房产证的万宁石梅湾房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是海南房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

2、当然，土地证和海南房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

3、土地证的全称叫做土地使用证,这个证件展现了房屋所在土地的租用全部纪录。

4、海南房产证就是我们所说的房屋的产权证明。这就是与土地证比较大的区别，一个作为房屋的证明证件，而另一个则是土地的证明证件。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途,地理位置等信息数据。是房屋的身份证。

5、二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的权,我们可以说房屋是我们的，但是我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。有了房屋的权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。

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